离婚本就是无奈的选择，为了和平分手，夫妻双方都是绞尽脑汁寻找平衡点。最终，很多夫妻会在《离婚协议》中，将房产约定归孩子所有，以避免双方继续进行房产争夺大战。那么，问题来了——这样的约定，是否有效?是否能被撤销呢?

这种约定，本质上属于夫妻附离婚目的的赠与。

《合同法》规定，除公证赠与、带有公益性质、道德义务性质等特殊赠与外，其余赠与，在赠与物尚未实际交付前，是可以被撤销的。房产的交付指的是产权过户。据此，如果已经离婚，但尚将房产过户至子女名下之前，则男女双方可以行使任意撤销权，将房产据为己有。如果这样，对于不想撤销的这一方，也就无法实现当初离婚时的目的，落得婚姻、财产两空，这该如何是好呢?

一、该约定有效，单方不能随意撤销。

《婚姻法》司法解释二规定，离婚协议中财产分割条款，如有欺诈、胁迫情形，一年内可以变更或撤销。除此之外，《婚姻法》及相关解释，没有任何规定可以改变离婚协议中关于财产分割条款的法律约束力。

法学界对于《离婚协议》是否适用合同法尚有争议，但多数倾向于对于财产条款是可以适用《合同法》的。

但是，《婚姻法》是特殊法，即使该约定并不回避适用《合同法》，也因为婚姻法对此有特殊规定，应适用婚姻法。由此，该约定有效，并且在离婚目的已经达成的情况下，不能被撤销被突破其约束力。否则，也无法彰显对不愿撤销一方以及孩子利益的保护。

二、双方皆同意撤销，实践中判法不统一。

如前述所说，这种约定本不可撤销。但因孩子尚未成年，孩子以自己之力还不能够向父母主张要求过户。而，男女双方因某种原因，一致同意撤销房产赠与子女重新分割，或者根本就不走诉讼程序，直接私下处置了房产，这样，又该怎么办呢?

我们曾做过一个案例，双方都同意撤销赠与，宝安法院制作了《民事调解书》，确定了重新分割该房产的方案。

有些法官的观点是，既然该约定是夫妻共同财产处分行为，那么双方协商一致当然可以重新处置，这是站在离婚目的和离婚双方利益的角度进行的考量，而没有考虑未成年子女的利益。尽管作为律师我们并不赞同法院的做法，但这恐怕也就是实践中法院审判观点的不规范不统一，造成的事实上的无奈吧。

即使未经诉讼，男女双方直接处置了房产，作为未成年人的受赠人，他根本不知道自己的利益被侵犯，又如何去保护呢?当然，理论上说，孩子可以提起诉讼，要求夫妻给与赔偿，但这种诉讼，恐怕也是难上加难了。

三、房产登记在一方名下，该方迟迟不愿过户给孩子，另一方维权需技巧。

男女双方是《离婚协议》的签署双方，而孩子显然是第三人。该约定是一个牵涉到第三方利益的条款。如果一方不履行，对方该如何要求对方履行呢?

当然要先起诉。怎么诉?是以自己名义起诉对方，要求对方履行《离婚协议》呢?还是以孩子名义起诉，要求对方履行过户至自己名下呢?实践中建议采用第二种方式。因为第一种方式，判决书中的当事人，与执行双方不一致，可能导致法院拒绝执行申请。

这也就是说，如果双方之前采用诉讼离婚，判决书或者调解书中，说明房产归孩子所有。直接申请执行会面临执行不能的尴尬，可能需要提起另一个诉讼才行，人为增加了困难。

四、如果该房产尚有贷款，双方又要持续月供，将带来更多纷争。

房产尚有贷款，显然无法办理过户。而且，倘若有一方不愿再继续支付月供，另一方是继续月供呢，还是要不断地起诉对方支付月供呢?亦或，双方因为生活窘迫都无法继续支付月供了，又该怎么处理呢?这些问题，既考验双方也考验法官哪……

综上所述，离婚时将房产约定给子女，有很多隐患和风险，慎重!