房子买下来总会有升值的时候，离婚的话，升值一部分要如何分配呢，这就是导致很多家庭离婚还闹一场法庭的原因之一，房产的增值部分也只能出钱购买房产那方当事人的财产。该房产是由双方当事人共同出钱购买的，应当把该房产增值部分按照共同财产去分割。该房产是一方购买，对方一起还的房贷，法院会根据需要抚养子女的一方以及照顾女方的原则，来分割增值部分的价值。

　　离婚的时候，关于处理财产的分割问题，一直以来都是人们所关注的，因为财产问题本身就比较复杂，在我们国家的法律里面，针对离婚的时候双方当事人财产的分割，是根据法律上的原则标准来决定的，首先我们先来简单的了解一下，离婚时财产分割的原则具体包括的内容有哪些。

　　第一条原则，财产分割采取双方平等的原则。也就是离婚的时候，我国法律根据平等的原则来分割双方当事人的共同财产，分割双方当事人的共同债务，这条原则体现的公平公正，但是具体的案件还要做具体的处理方案，此条原则可以作为判定参考。

　　第二条原则，财产分割要保障妇女和照顾子女的一方利益。可以在分割财产的时候将重要的财产，比如房产这一类判给女方或者是照顾子女的一方当事人，或者在分割财产的时候适当的多分给女子这一方或者是照顾子女这一方当事人。同男子来比较，女子在生活能力上都要相对弱一些，我国法律也是为了照顾女性才制定了这一规定，女性更需要社会的关爱，特别是离异的妇女以及要抚养子女的妇女。

　　第三条原则，分割财产的时候，要对双方的需求性进行参考。不同的财产要被双方分割，其财产对当事人的经济价值很重要，根据双方对财产种类的需求加以分割。涉及到有些财产不能分割的情况，财产的受益方应当给予对方当事人相应的经济补偿，遵循公平公正的原则。

　　其次还有一些要点要明确，属于一方当事人自己的财产，但是在婚姻关系没有解除的时候，将该财产用在了家庭生活里面，因为家庭生活的需要，这一部分的财产被消耗，婚姻关系解除的时候，另一方当事人是不需要向对方当事人进行补偿的。还有一点就是未成年子女的财产在离婚的时候一定要保留，不能被双方当事人分割掉。这两点比较重要。

　　难么离婚的时候，房产增值了，这一部分价值该如何分割呢?房产的增值分为以下几种情况。

　　(一)此房产由一方当事人出资购买，对方当事人对房产没有任何的贡献价值，这种个情况下，不管房子是两人结婚之前购买，还是两人结婚以后购买的，因为是一方自己出钱购买的，因此房产只是一方的财产，房产的增值部分也只能出钱购买房产那方当事人的财产。

　　(二)该房产是由双方当事人共同出钱购买的，那么离婚的时候应当把该房产按照共同财产去分割，关于增值那一部分的价值也不用单独的来计算。

　　(三)该房产是一方购买，对方一起还的房贷，这时候要考虑房产的增值部分，在婚姻关系解除的时候，法院会根据需要抚养子女的一方以及照顾女方的原则，来分割增值部分的价值。

　　在分割增值部分的价值的时候，需要注意的是，要搜集足够的证据来证明是一起还的房贷，保障自己的合法权益。